Ở thành phố, nên mua chung cư hay nhà đất? Câu hỏi tuy không mới nhưng chưa bao giờ là cũ. Để giải đáp băn khoăn, Chubaove.com xin gửi đến quý khách bài viết nhằm trả lời thắc mắc đã nêu trên.
Giá trị
Vị trí
Hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều có vị trí rất đắc địa. Đa phần đều nằm trên những tuyến đường lớn, gần với trung tâm quận, huyện nội thành thành phố.
Vì vậy, việc di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố như quận 1, quận 3, … và các tỉnh thành khác như Đồng Nai, BR – VT, Bình Dương, … rất thuận tiện và mất không quá nhiều thời gian.
Vị trí không phải là điểm mạnh của những dự án đất nền. Không hẳn khu đất nào cũng có địa thế thuận lợi. Thêm vào đó, những dự án có vị trí đắc địa thường sẽ có mức giá rất khó tiếp cận với nhiều khách hàng.
Với cùng một khoản tiền nhất định, quý khách có thể mua một căn chung cư có diện tích từ 100 đến 150m2, với vị trí thuận lợi, nằm ở trung tâm quận 9, quận Thủ Đức, …
Nhưng cũng với khoản tiền đó, quý khách sẽ chỉ tậu được một khu đất có diện tích nhỏ, từ 60 đến 80m2. Có vị trí nằm trong hẻm sâu ở các quận trung tâm, hoặc mặt tiền ở những quận, huyện vùng rìa thành phố.
Vì thế nên việc đi lại rất bất tiện, đặc biệt đối với những gia đình có xe ô tô.
Không gian sống và sinh hoạt
Khi sinh sống ở chung cư, cũng giống như đang ở môi trường tập thể, chắc chắn không gian sống và sinh hoạt của quý khách sẽ bị hạn chế về nhiều mặt như phải giữ không gian chung, bị ảnh hưởng từ “hàng xóm” hay diện tích sinh sống.
Nếu quý khách là một người yêu thích trồng cây xanh thì chung cư không phải một sự lựa chọn tốt. Bởi vì có khá nhiều dự án cấm dân cư trồng cây trên ban công căn hộ.
Nhưng nếu ở mặt đất thì sao, quý khách sẽ được tự do trồng cây, thoải mái tạo ra khu vườn của chính mình trong khoảng đất thuộc quyền sở hữu. Không những thế, những dịp sum họp gia đình như Tết, Đám cưới, Đám hỏi, … căn hộ thổ cư sẽ không bị hạn chế giống như căn hộ chung cư.
Tiện ích nội khu, ngoại khu
Tiếp theo, lại một điểm cộng đối với các dự án chung cư. Vị trí các dự án đa phần ở ngay trung tâm quận, huyện, nơi có đầy đủ các cơ quan hành chính như UBND, Phòng Công chứng, Bưu cục, Chi cục Thuế, … cùng nhiều tiện ích ngoại khu khác như trường học, ngân hàng, siêu thị, bệnh viện … .
Ngày nay, bản thân những dự án chung cư cũng được chủ đầu tư trang bị đầy đủ những tiện ích nội khu cần thiết như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu thương mại dịch vụ, bar club, … .
Ngoài ra, một số căn hộ cao cấp như The Beverly, Investco Babylon, The View – Riviera Point, … còn cung cấp đầy đủ cả công viên, trường học (từ mẫu giáo đến lớp 10), bệnh viện, trung tâm thương mại, … hay những tiện ích xa hoa khác như vườn treo trên không, hồ bơi nước mặn, hồ bơi vô cực, … .
Đối với những dự án đất nền, do có vị trí không thuận lợi, cũng như gặp nhiều hạn chế về diện tích và điều kiện xây dựng. Thế nên nếu so về tiện ích nội khu và ngoại khu không thể nào sánh bằng được với chung cư.
Chất lượng công trình
Đây là nỗi băn khoăn của rất nhiều hộ gia đình khi chọn chung cư. Cho dù nhà thầu, chủ đầu tư có uy tín đến đâu thì chất lượng căn hộ khi bàn giao không hề chính xác 100% như họ đã hứa trừ trước.
Hơn nữa, mỗi căn hộ đều đã được chủ đầu tư trang bị nội thất căn bản. Trong trường hợp không vừa ý, quý khách nếu muốn thay đổi, muốn cải tạo lại căn chung cư phải xin phép chủ tòa nhà và các hộ gia đình lân cận.
Thủ tục vô cùng phức tạp và cồng kềnh. Thêm vào đó, việc vận chuyển trang thiết bị, vật tư để thi công cũng rất khó khăn. Hơn nữa, chi phí thi công và cải tạo ở chung cư thường sẽ cao hơn nếu so với thi công nhà ở.
Đó là chưa kể đến những trường hợp chậm tiến độ, chủ đầu tư vỡ nợ không bàn giao nhà, trục trặc vấn đề pháp lý, vấn đề về không gian sử dụng chung, … .
Với đất nền thì khác, khi có ý định muốn xây nhà, quý khách được toàn quyền quyết định căn nhà sẽ được xây như thế nào, nội thất trang bị ra sao, cũng như mức hầu bao chi trả theo mong muốn. Thêm vào đó, trong quá trình xây dựng, nếu không vừa ý, quý khách có quyền yêu cầu đơn vị thi công làm lại cho đến khi vừa ý.
Hơn nữa, việc sửa chữa hay xây dựng lại căn nhà, tuy vẫn phải xin phép chính quyền địa phương nhưng cũng tiện lợi và dễ dàng hơn nhiều so với chung cư. Mặt khác, chi phí thi công cũng thấp hơn khá khá nếu so với chung cư.
Tính thanh khoản & Giá trị tương lai
Xét về tính thanh khoản, còn tùy thuộc tình trạng và phân khúc căn hộ mà quý khách đang sở hữu. Tuy nhiên, trong quý 3 năm 2021, giá chung cư đang rất ổn định và có xu hướng tăng nhẹ. Ngược lại, giá đất nền lại đang có chiều hướng giảm.
Nguyên nhân một phần đến từ dịch bệnh Covid – 19, các dự án bị chậm tiến độ so với dự tính. Ngoài ra, nguyên nhân còn đến từ chất lượng của nhiều dự án vẫn chưa đủ điều kiện bàn giao, hoặc gặp vấn đề nào đó về mặt pháp lý nên vẫn chưa thể bày bán trên thị trường.
Do đó, thị trường căn hộ chung cư đang trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Trong khi nhu cầu thực trên thị vẫn đang rất cao.
Mặc dù được xếp vào loại tài sản có tính thanh khoản thấp, thế nhưng khi so sánh với đất nền thì chung cư có tính thanh khoản cao hơn. Do các dự án căn hộ hiện nay có giá cả rất phải chăng. Dễ tiếp cận hơn so với đất nền.
Tuy nhiên, nếu xét về giá trị tương lai thì các dự án căn hộ lại thấp hơn nhiều so với đất nền. Vì chung cư xuống cấp rất nhanh, tầm 3 đến 5 năm. Nếu cao cấp hơn cũng chỉ được 10 năm và đương nhiên giá trị cũng sẽ rớt theo.
Bởi lẽ, chung cư có cao cấp đến đâu thì bản chất vẫn là nhà tập thể. Không thể tránh khỏi việc xuống cấp cho dù ban điều hành hay chủ đầu tư có quản lý cư dân chặt chẽ đến mức nào đi chăng nữa.
Đất nền thì khác, đất nước càng phát triển, mức độ đô thị hóa ngày càng cao thì giá trị khu đất đó cũng sẽ tăng theo. Thêm vào đó, lượng đất nền ở thành phố ngày càng ít, ngày càng khan hiếm. Thế nên, việc sở hữu một căn hộ thổ cư ngay lúc này sẽ có giá trị vô cùng lớn trong tương lai.
Chi phí khác
Khi sinh sống ở chung cư, quý khách sẽ buộc phải thanh toán vô vàn chi phí như phí bảo trì, quản lý, dịch vụ, bảo vệ, giữ xe, … . Ngót nghét cũng cũng từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng, tùy vào diện tích căn hộ mà quý khách đang sở hữu.
Ngược lại với căn hộ thổ cư, thường thì quý khách không phải chi trả bất kỳ loại chi phí nào khi sinh sống ở đây, chỉ phải thanh toán tiền điện, nước, wifi, rác, … .
Tuy nhiên, đối với những dự án nhà phố quy hoạch, khu biệt thự thì quý khách vẫn phải chịu những khoản chi phí giống như chung cư. Mặc dù vậy, quý khách sẽ ít gặp những trường hợp bất đồng về chi phí với ban quản lý, chủ đầu tư hơn so với các dự án chung cư.
Pháp lý
Chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi “tậu” căn hộ hoặc đất nền, quý khách đều sẽ nhận được Sổ hồng hoặc Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất, quyền Sở hữu nhà ở và Tài sản khác).
Tuy nhiên, sau khi thanh toán tiền mua một khu đất, quý khách sẽ nhận được Sổ hồng hoặc Sổ đỏ ngay lập tức. Còn đối với các dự án chung cư, phải mất một khoảng thời gian từ 6 đến 12 tháng để quý khách nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương tự.
Đó là chưa kể đến những trường hợp chủ đầu tư chậm trễ trong việc ra sổ cho khách hàng. Hoặc nếu chủ đầu tư “chạy trốn” thì sẽ không bao giờ quý khách cầm được sổ.
Quyền sở hữu
Khi mua chung cư, quý khách cũng phải lưu ý về quyền sở hữu đối với một vài tài sản. Cụ thể như
- Đối với phần căn hộ và các tài sản bên trong đi kèm theo căn hộ: có thời hạn.
- Đối với những tài sản sở hữu chung như không gia, hệ thống hạ tầng, kết cấu chịu lực, …: có thời hạn
Đối với nhà đất, sau khi đã thanh toán, phần đất, nhà và các tài sản đi kèm trên đất sẽ thuộc sở hữu cá nhân vĩnh viễn.
Hình thức thanh toán
Trên thị trường, có 2 hình thức thanh toán cho các dự án căn hộ chung cư. Cụ thể
- Đối với các dự án đã hoàn thiện, mua qua thị trường mua bán lại (trung gian) thì quý khách sẽ thanh toán 1 lần.
- Đối với các dự án vẫn đang còn trong quá trình xây dựng thì quý khách sẽ thanh toán theo tiến độ công trình.
Hiện nay, rất nhiều dự án chung cư kết hợp với ngân hàng. Vì vậy, việc thanh toán khi mua nhà rất linh hoạt, có thể chia nhỏ số tiền thanh toán thành từng đợt, … Ngoài ra, ngân hàng còn có các chương trình cho vay từ 60% đến 80% giá trị căn hộ, nhưng lãi suất thì vô cùng ưu đãi.
Hình thức thanh toán của những dự án đất nền không rõ ràng, không có bất kỳ ưu đãi nào được định rõ từ trước. Các chương trình ưu đãi khi vay tiền để mua đất từ các ngân hàng khá nghèo nàn. Nếu muốn vay tiền để đầu tư nhà đất, các nguồn vay chủ yếu đến từ bạn bè và người thân.
Hình thức thanh toán tùy thuộc rất nhiều vào thỏa thuận giữa 2 bên giao dịch. Nhưng thường sẽ là thanh toán trọn gói, có thể chia thành 1 hoặc 2 đợt theo thỏa thuận từ trước.
An ninh & an toàn
Hệ thống an ninh
Ngày nay, hầu hết các dự án chung cư đều được trang bị hệ thống an ninh an toàn, chặt chẽ. Bao gồm bảo vệ tòa nhà 24/24, Thẻ an ninh ra vào thang máy, Đội ngũ bảo trì kỹ thuật 24/24, cùng với nhiều hệ thống camera giám sẽ mang đến cảm yên tâm và an toàn khi quý khách sinh sống trong tòa nhà.
Đối với các dự án đất nền, hệ thống an ninh ở từng khu sẽ do chủ sở hữu trang bị. Tuy rằng, ở một vài quận, huyện đã trang bị hệ thống camera giám sát ở nhiều tuyến đường. Thế nhưng, chất lượng hình ảnh và video thường rất kém, cũng gặp nhiều hạn chế về góc quay.
Côn trùng & Khói bụi
Đây cũng là nỗi băn khoăn rất lớn, đặc biệt với những hộ gia đình có con nhỏ thường sẽ quan tâm đến vấn đề này. Nhưng đây là lại một điểm cộng của những dự án chung cư. Vì được xây dựng ở nơi đông đúc, vị trí của những căn thường ở các tầng cao.
Thế nên, các loại côn trùng như gián, ruồi, muỗi hay các loài động vật nguy hiểm khác thường sẽ không có. Cũng như khói bụi từ đường phố, phân xưởng sản xuất rất hiếm khi thấy ở những căn hộ chung cư.
Mặt khác, vì được xây dựng trên mặt đất với độ cao xây dựng bị giới hạn, thế nên thường sẽ có khá nhiều các loại côn trùng, cũng như những loài động vật nguy hiểm khác, đặc biệt đối với những căn nhà nằm trong hẻm, ngõ sâu.
Hơn thế nữa, những căn nhà mặt tiền đường ít nhiều sẽ bị ảnh hưởng bởi khói bụi từ các phương tiện giao thông, phân xưởng sản xuất, … . Vì vậy, nếu quý khách đang có con nhỏ và đang có ý định mua đất xây nhà thì hãy cân nhắc thật kỹ nhé!
Nguy cơ cháy nổ
Mặc dù mỗi căn hộ đều được lắp đặt hệ thống báo cháy, các thiết bị nhằm hạn chế nguy cơ cháy nổ, … một vài dự án còn trang bị cả hệ thống PCCC 24/24, thế nhưng trong trường hợp có 1 căn hộ cháy nổ, đám lửa lan sang những căn hộ khác rất nhanh.
Từ đó, những cư dân không may sẽ rơi vào tình huống bị động. Ngoài ra, ở Việt Nam, các trang thiết bị PCCC vẫn chưa tối ưu cho các căn hộ ở vị trí cao, do gặp khó khăn về hành lang lưới điện.
Ngược lại, với những căn nhà thổ cư, nguy cơ cháy nổ sẽ được xử lý dễ dàng hơn. Giảm thiếu tối đa các rủi ro có thể mắc phải.
Vậy Ở thành phố, nên mua chung cư hay nhà đất?
Nên mua chung cư hay nhà đất? Câu trả lời của Chubaove.com là tùy thuộc vào từng nhu cầu và mức hầu bao của quý khách đang có. Ở phần dưới đây, Chubaove.com xin gửi đến quý khách một vài ví dụ. Từ đó, hãy cân nhắc thật kỹ và ra quyết định thật chính xác nhé.
Khách hàng nên mua các dự án căn hộ chung cư
- Những khách hàng độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ, mong muốn được sinh sống tự lập, tách biệt với gia đình nhưng vẫn cần môi trường và điều kiện tốt, đáp ứng được các yêu cầu để an cư – lạc nghiệp.
- Những khách hàng thường xuyên đi công tác, ít ở nhà và mong muốn hệ thống an ninh an ninh tốt.
- Những khách hàng có khả năng tài chính chưa cao nhưng cần một không gian sống rộng rãi, đủ đầy tiện ích và tiện nghi. (chung cư tầm thấp đến tầm trung)
- Những khách hàng có ngân sách ổn, mong muốn được tận hưởng những tiện ích sang trọng và trải nghiệm cuộc sống theo phong cách châu Âu (chung cư cao cấp)
Khách hàng nên mua các dự án đất nền
- Có khả năng tài chính cao, ưu tiên giá trị tương lai và đầu tư. Hoặc thích cảm giác tự do, không gò bó về diện tích.
- Gia đình nhiều thế hệ, nhiều thành viên.
- Những khách hàng đã về hưu, có điều kiện về tài chính. Mong muốn sống gần con cháu trong cùng thành phố nhưng không thích ở chung cư.
Kết luận
Cảm ơn quý khách đã đọc đến đây. Hy vọng bài viết sẽ mang lại giá trị đến cho quý khách.
Bài viết cùng chủ đề: