Bên cạnh thành phố Hồ Chí Minh thì thị trường bất động sản tại Đà Nẵng cũng nhộn nhịp không kém. Nhiều nhà đầu tư băn khoăn rằng Đà Nẵng nên mua đất ở đâu để đầu tư hiệu quả? Cùng chubaove tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết sau:
Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Đất Nền Tại Đà Nẵng
Đà Nẵng được biết đến như là một thành phố đáng sống nhất Việt Nam với những cây cầu ấn tượng. Đồng thời cũng là một điểm du lịch hấp dẫn với nhiều lượt khách trong nước và quốc tế thường xuyên đổ bộ về đây để tham quan thưởng ngoạn các danh lam thắng cảnh, đặc biệt phải kể đến một trong các bãi biển đẹp nhất khu vực Đông Nam Á mà Đà Nẵng may mắn có được.
Trong bối cảnh đại dịch Covid như hiện nay, lĩnh vực đất nền tại Đà Nẵng vẫn không hề có dấu hiệu giảm nhiệt mà theo các chuyên gia đánh giá thì địa ốc trong khu vực vẫn đang có những phục hồi đáng kể và bắt đầu nhộn nhịp trở lại sau thời gian dài bị ảnh hưởng của Covid . Điều đó khiến các dự án đất nền tại đây luôn trở nên “nóng bỏng” trong mắt những nhà đầu tư.
Khu vực tiêu biểu phát triển về các dự án đất nền tại Đà Nẵng chủ yếu ở 3 khu vực chính đó là khu vực phía Nam – sông Cổ Cò, Hòa Xuân và khu Tây Bắc của thành phố Đà Nẵng.
Khu Vực Sông Cổ Cò – “Ông Vua” Phía Nam Đà Nẵng
Lĩnh vực đất nền tại khu vực phía Nam Đà Nẵng đã rất nhộn nhịp trong nhiều năm qua, chứ không phải chỉ thời gian gần đây mới nhận được sự quan tâm đông đảo. Theo thông tin từ nhiều môi giới và doanh nghiệp bất động sản thì trong 2021, tuy cả nước phải chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch, ấy vậy mà các dự án đất nền tại phía Nam Tp.Đà Nẵng vẫn đang được rao bán rất sôi động cùng với nhiều giá trị giao dịch được đẩy lên ở mức cao.
Đây là khu vực được xem là một đòn gánh giữa Hội An và Đà Nẵng khi nhận được rất nhiều sự ưu ái từ mẹ thiên nhiên với quang cảnh hùng vĩ, hội tụ đủ từ sông ngòi ra đến biển và núi bao quanh kết hợp với tốc độ phát triển vượt bậc của các cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố được mở rộng nhiều về vị trí các dự án phía Nam.
Tiêu biểu có thể kể đến tuyến đường vành đai Hòa Khương – Hòa Phước, cầu Hòa Xuân nối khu Hòa Xuân, nối bờ Đông với bờ Tây sông Hàn bằng cầu Hòa Quý, đường lớn Nguyễn Phước Lan kéo dài cầu Nguyễn Tri Phương,…
Các điều kiện về tuyến giao thông được liên kết tạo nên sự thuận lợi khi lưu thông giúp khu vực trở thành điểm du lịch lí tưởng đối với nhiều lượt khách trong và ngoài nước. Điều đó vô tình là 1 trong các lý do đưa nơi đây trở thành một điểm bùng nổ và nổi lên như một ngôi sao sáng về lĩnh vực địa ốc, đặc biệt là đất nền thu hút nhiều nhà đầu tư từ nhiều nơi.
Sức hút của thị trường đất nền khu vực phía Nam còn được biết đến khi tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm và mức giá cũng trở nên đắt đỏ hơn tại khu vực trung tâm Đà Nẵng – là nơi tập trung nhiều khu dân cư đông đúc, đã được quy hoạch và phát triển ổn định từ rất lâu
Khu vực trung tâm tại các con đường lớn của thành phố như là Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng,…giá trị của mỗi dự án đất nền cũng đã được đẩy lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, trong khi đó tại phía Nam thậm chí ngay khu vực giáp ranh Quảng Nam – Đà Nẵng cũng chỉ ở mức giao động trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, khu vực phía sông Cổ Cò đóng vai trò rất lớn trong việc phát triển gia tăng thêm giá trị, tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng ven biển, tăng cường khả năng thoát lũ, môi trường sinh thái. Khu đô thị ven sông Cổ Cò được kỳ vọng sẽ trở thành tuyến ven sông có chuỗi công viên văn hóa, lịch sử sinh thái với 5 công viên chủ đề di sản làng nghề, thiên đường xanh,…
Khu vực phía Nam vốn sở hữu nhiều cảnh quan đặc trưng của núi rừng và biển cùng với nhiều dự án giá đất còn ở mức thấp, lại chưa được khai thác nhiều để xứng đáng với tiềm năng phát triển kinh tế trong tương lai, khu vực phía Nam hứa hẹn sẽ trở thành thị trường trọng điểm về lĩnh vực đất nền và sẽ tăng giá so với nhiều khu vực khác trong thời gian gần.
Theo nguồn thông tin thì trong bản quy hoạch vùng đến 2050 thì đây chính là khu vực trọng điểm phát triển của Đà Nẵng. Hiện tại thì cũ
ng đã có nhiều dự án đất nền đang được triển khai và rao bán đã gây chú ý với nhiều nhà đầu tư từ những nơi khác, tiêu biểu có thể nói đến là dự án Ngọc Dương Riverside và dự án Hòa Xuân.
Dự án Ngọc Dương Riverside
Ngọc Dương Riverside được xem là dự án mở đầu hoành tráng làm bật lên điểm sáng địa ốc tại khu vực phía Nam. Dự án được hướng đến như một trung tâm đô thị rộng lớn, đón nắng vàng và gió mát từ bãi biển xanh trong đẹp nhất tại dãy miền Trung eo hẹp, nằm ngay khu vực đòn gánh nối liền Đà Nẵng – Hội An (Quảng Nam) thuộc hướng Tây Nam, với hi vọng nơi đây sẽ là trở thành khu đô thị yên bình, đầy sức sống bên bờ biển ngọc.
Dự là dự án Ngọc Dương Riverside sẽ là một điểm tiềm năng của dòng tiền đầu tư đổ vào khi dự án còn được hưởng ưu điểm lớn nằm ngay ven sông Cổ Cò từ dự án khơi thông, nạo vét dòng sông. Tạo thành con đường riêng chạy dọc theo bờ sông từ Ngũ Hành Sơn vào lòng phố cổ Hội An.
Vị trí
Tọa lạc ngay trên tuyến đường giao thông xương sống của 2 địa điểm nổi tiếng Đà Nẵng – Hội An, có thể nói Ngọc Dương Riverside sở hữu vị trí không thể thuận lợi hơn đối với một dự án. Nơi đây được đánh giá sẽ là điểm dừng chân tham quan lí tưởng của các du khách trong nước và quốc tế khi ghé thăm Hội An và Đà Nẵng với 4 hướng tiếp giáp đặc biệt như
- Phía Nam là khu đô thị mới Điện Dương
- Phía Bắc là sân Golf Montgomerie Link đẳng cấp đạt chuẩn quốc tế, đồng thời nằm trong top 10 sân Golf đẹp nhất tại bãi biển miền Trung
- Phía Tây là khu vực sông Cổ Cò – là 1 trong các con sông đẹp nhất tại Việt Nam, đóng vai trò rất lớn trong quá trình phát triển kinh tế xã hội, đặc biệt là du lịch của 2 địa danh nổi tiếng Đà Nẵng và Hội An.
- Phía Đông là khu dân cư mới Dương Ngọc nằm ven bờ biển siêu đẹp tại Quảng Nam
Bên cạnh đó, Ngọc Dương Riverside còn có các điểm thuận lợi khi lưu thông tới những địa điểm nổi tiếng trong thành phố như là:
- Chỉ cách bãi tắm công cộng trên bãi biển Viễn Đông 43ha 100m
- Nằm cạnh bên Khu nghỉ dưỡng sông Hàn và sân Golf Montgomerie Links
- Cách FPT City và các khu nghỉ dưỡng Resort 5 sao chưa đến 1km
- Chưa đến 2 km để đến làng Đại học: Đh Y Dược, Cao đẳng Bách Khoa, Đh Nội Vụ, Cao đẳng Đông Á,….
- Nằm sát bên khu đại lộ ánh sáng, âm nhạc Naman Resort, The Empire Cocobay
- Đặc biệt là cách phố cổ Hội An chưa tới 1km
Tiện ích
Dự án sở hữu khoảng hơn 800m mặt tiền hướng ra sông Cổ Cò với bến du thuyền hiện đại và được phát triển về hệ sinh thái đường thủy từ Đà Nẵng – Quảng Nam, có nhiều ưu điểm khi liền kề các khu tiện ích 5 sao
- Hệ thống Y tế: Bệnh viện Nhi – Phụ Sản Đà Nẵng , Bệnh viện quốc tế FPT
- Hệ thống Giáo dục: các trường từ hệ mầm non, cấp 1,2,3 cho đến hệ cao đăng – đại học vỏn vẹn trong bán kính chỉ 1.5 km, bên cạnh nhiều hệ thống giáo dục mang chuẩn quốc tế như Kinder World (Singapore), FPT theo tiêu chuẩn Nhật Bản,…
- Trung tâm Thương mại – dịch vụ: khu trung tâm thương mại Lotter, Metro, trung tâm thương mại FPT cùng với nhiều hệ thống chợ trung tâm
- Nghề nghiệp việc làm: FPT tạo việc làm về công nghệ thông tin với hơn 3000 nhân viên, Resort 5 sao ven biển tạo ra hơn 1000 công việc về nhà hàng khách sạn, lĩnh vực du lịch,…
- Giải trí: Khu tín ngưỡng tâm linh Ngũ Hành Sơn, bãi tắm Viễn Đông, Khu Resort ven biển, hệ thống sân golf, phố cổ Hội An,…là địa điểm du lịch hấp dẫn tại Đà Nẵng
Dự án Ngọc Dương Riverside được mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư có thể kể đến Chiết khấu 3% cho 100 khách hàng đầu tiên đến với dự án, Tặng vé máy bay khứ hồi khi đi xem dự án hay Quà tặng từ 5 triệu – 20 triệu cho 100 những khách hàng đầu tiên.
Dự án Ngọc Dương Riverside thật là một không gian sống lý tưởng vừa để an cư và nghỉ dưỡng với vị trí ven bờ biển thơ mộng mang tiêu chuẩn đẳng cấp 5 sao.
Tiềm năng phát triển Dự án đất nền Hòa Xuân – phía Nam Đà Nẵng
Hòa Xuân thuộc khu vực quận Cẩm Lệ phía Nam thành phố Đà Nẵng, cũng giống như khu vực sông Cổ Cò thì Hòa Xuân cũng có được nhiều lợi thế vì nằm trong khu quyết định quy hoạch phát triển chiến lược của địa phương tại phía Nam thành phố. Gây nên sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư địa ốc khi là khu đô thị liền kề trung tâm thành phố và nhiều bãi biển 5 sao nổi tiếng ở Đà Nẵng.
Vị trí
Điểm mạnh nổi bật tọa lạc tại vị trí 3 mặt giáp sông: sông Cẩm Lệ, sông Hàn, sông Cổ Cò, gần Ngũ Hành Sơn và cách biển trong bán kính 1 km. Trong khu vực dự án có nhiều mảng xanh khuôn viên góp phần tạo nên một môi trường sống trong lành, ít ô nhiễm giữa thiên nhiên bên cạnh nhiều tiện ích hiện đại, hấp dẫn trong khu dự án đất Hòa Xuân.
Tiện ích giao thông
Từ 2017 thị trường đất nền Đà Nẵng đã nóng lên nhờ nhiều dự án đất nền nổi bật, trong đó có dự án Nam Hòa Xuân. Sở hữu nhiều lợi thế liên quan đến vị trí, chiến lược phát triển và giao thông thuận lợi được ưu ái, khu đô thị Hòa Xuân hứa hẹn sẽ là một nơi phát triển kinh tế xã hội dài lâu của thành phố
Dự án Hòa Xuân cách sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ 4 km, là nơi giao thương cửa khẩu với nhiều quốc gia và các tỉnh trong nước.
- Hệ thống tiện ích dân sinh: cách bệnh viện vỏn vẹn bán kính 0,5 km bên cạnh là nhiều hệ thống siêu thị, như Metro hay nhiều hệ thống giáo dục từ cấp mầm non, cấp 1,2,3 cho đến hệ cao đẳng đại học,…
- Cách sân vận động Hòa Xuân trong 1 km
- Gần bãi biển Mỹ Khê trong bán kính 5km đổ lại
- Khu đô thị dự án Hòa Xuân là một nơi lý tưởng để an cư và đầu tư lâu dài khi nằm rất gần các công trình hạ tầng dân sinh, trung tâm thể thao du lịch và nhiều điểm tham quan vui chơi giải trí
- Đặc biệt là gần khu công nghiệp Điện Bàn, khu du lịch tại thành phố Hội An nổi tiếng
Bên cạnh đó, dự án đô thị Hòa Xuân còn tạo ra 2 luồng gió mới cho công trình thi công 2 cây cầu: Cầu Minh Mạng và Cầu Số 2. Đây là một chiến lược kinh tế khi kết nối giữa khu đô thị được gần hơn với nhiều bãi biển xinh đẹp tại khu vực trung tâm thành phố
- Cầu Minh Mạng: có số đo dài 140m và rộng đến 20.5m, tạo ra con đường Minh Mạng có điểm đầu tiếp giáp với bãi biển Sơn Thủy tạo nên một diện mạo mới cho khu dân cư như một đường xương sống xuyên suốt toàn đô thị. Cư dân tại đây có thể tới công viên biển Đông chưa tới 1km nhờ vào con đường này. Giúp kết nối gắn kết các khu đô thị lại gần nhau hơn.
- Cây cầu số 2: là cây cầu mang tính chất tương đối quan trọng trong việc gắn kết đại lộ Mai Đăng Chơn và Nguyễn Phước Lan, đồng thời cũng là tuyến đường lớn của Hòa Quý.
Dự án khu đô thị Hòa Xuân sở hữu các tiện ích, hạ tầng đồng hộ, không gian sống theo tiêu chuẩn quốc tế với các tiện ích nổi trội như:
- Các công trình đô thị mang chuẩn quốc tế
- Toàn bộ dự án được quy hoạch đồng bộ và mang hướng hiện đại
- Lưu giữ được nét đẹp vốn có của thiên nhiên
Dự án Hòa Xuân hi vọng sẽ mang lại nhiều tiện ích và môi trường sống tốt nhất cho toàn bộ cư dân trong khu đô thị. Có lẽ vì thế mà đất nền Hòa Xuân tạo được xu hướng đầu tư bất động sản lĩnh vực đất nền thời gian vừa qua. Giá đất của dự án được bán giao động từ 7 tỷ/ lô đất /100m2 tùy theo vị trí và diện tích đường.
Khu Vực Tây Bắc Đà Nẵng – Tiềm Năng Phát Triển Kinh Tế Trong Tương Lai
Không hề kém cạnh các khu vực phía Nam đang là tâm điểm phát triển chiến lược trong tương lai, thì sức hút tại thị trường đất nền Tây Bắc Đà Nẵng vẫn đang ấm dần lên nhờ vào những dấu hiệu tích cực sau những khoảng lặng bị tác động bởi tình hình dịch bệnh, dự là các phục hồi sẽ mang xu hướng dịch chuyển về tiềm năng tăng trưởng mới trong thời gian tới.
Khu vực phía Tây Bắc Đà Nẵng là khu vực nếu đầu tư sẽ mang ý nghĩa 2 trong 1 khi các dự án có các thiết kế và vị trí thuận lợi vừa để ở vừa phù hợp với mục đích nghỉ dưỡng khi được bao bọc bởi địa hình phong thủy bao gồm
Tại phía Bắc có đèo Hải Vân – nơi mệnh danh là “Thiên hạ đệ nhất hùng quan” bao quanh bán đảo Sơn Trà nằm ở hướng Tây khu vực cùng khu du lịch Bà Nà với hệ thống cáp treo đạt bốn kỷ lục thế giới.
Hạ tầng
Về giao thông: Tây Bắc có vị thế cửa ngõ giao thông tập trung 4 nút giao thông quan trọng trong giao thương về hàng không, đường bộ, đường sắt và đường biển của Đà Nẵng gồm Sân bay quốc tế, Bến xe Đà Nẵng, Cảng Liên Chiểu,…
Nhiều dự án giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai có thể kể đến: Cao tốc La Sơn đếnTúy Loan, Đường vành đai phía Tây nối từ Quốc lộ 14B tới đường Hồ Chí Minh, con đường Nguyễn Tất Thành thu hẹp khoảng cách đến khu vực Tây Bắc từ 23km xuống còn khoảng 11km.
Mới nhất vào 2020 khi Tập đoàn Mikazuki Nhật Bản đã chọn khu vực Tây Bắc Đà Nẵng làm địa điểm xây dựng công viên nước 4 mùa Mikazuki Water Park – Resort đầu tiên tại vịnh Đà Nẵng.
Bên cạnh đó còn có dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô của Tập đoàn Trung Thủy sẽ được định hướng theo hình ảnh của loại hình du lịch ngắm hoàng hôn và bình minh trên thuyền thúng. Đây thật sự là một trải nghiệm độc đáo gây ấn tượng với các du khách khi tận hưởng được cảm giác mới lạ giữa vẻ đẹp của núi rừng biển bạc.
Nhìn chung, giá nhà đất tại khu vực Tây Bắc vẫn thấp hơn mức giá tại trung tâm thành phố Đà Nẵng. Một trong các dự án nổi bật tại khu vực đó là Dự án Lakeside Palace. Tham khảo nhiều dự án của SunGroup tại đây.
Dự án Lakeside Palace
Vị trí
Dự án Lakeside Palace nằm tại vị trí khu giao thoa giữa hai đường Nguyễn Lương Bằng và đường số 5 thuộc quận Liên Chiểu. Khu đô thị Dự án Lakeside Palace dự là sẽ trở thành khu đô thị sinh thái đẳng cấp hiện đại tại khu vực Tây Bắc.
Giữ vị trí tại bờ biển phía Tây Bắc nên Lakeside Palace được mang tên gọi “cung điện bên hồ” khi sở hữu tầm vóc nổi bật với hàng loạt các tiện ích quý phái đạt tiêu chuẩn 5 sao, đồng thời được bao phủ bởi bầu không khí trong lành đặc trưng của bán đảo Sơn Trà
Tiện ích
- Nằm cạnh con đường nối liền Bắc Nam – Quốc lộ 1A và nơi giao thương hàng hóa như Ga hàng hóa đường sắt, Trục Cao Tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi.
- Mạng lưới kết nối tới các khu vực quan trọng cảu thành phố như Cảng biển Quốc Tế Liên Chiểu và nhiều khu công nghiệp lớn như Khu Công Nghiệp Hòa Khánh,…
- Liên kết đến các hệ thống dân sinh trong chỉ 5 phút như: các trường ĐH, hệ thống ngân hàng, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
- Cách bãi biển Xuân Thiều trong bán kính 500m
- Tới sông Hàn – dòng sông đặc trưng nổi tiếng tại Đà Nẵng trong vòng 10 phút
- Cách sân bay quốc tế chỉ 15 phút
Với mức giá chỉ từ 5.6 triệu/m2, chính sách bán của Lakeside Palace thực sự là một dự án rất đáng để đầu tư nghỉ dưỡng so với giá đất chung trên mặt bằng trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Kết Luận
Chubaove hi vọng qua bài viết trên, sẽ giúp Quý Anh/Chị phần nào có cái nhìn tổng quan về tiện ích cũng như là tiềm lực kinh tế, cơ sở hạ tầng của 2 khu vực phía Nam và Tây Bắc – nơi tập trung các dự án đất nền tiềm năng của thành phố Đà Nẵng.
Đồng thời gỡ rối những thắc mắc liên quan đến câu hỏi “Đà Nẵng nên mua đất ở đâu” của từng mục đích sử dụng. Tùy vào nhu cầu mà mỗi dự án có nhiều điểm riêng biệt khác nhau. Chúc Quý Anh/Chị có một quyết định sáng suốt đúng chỗ và đúng thời điểm.
Xem Thêm Các Chủ Đề Khác: