Khu căn hộ Western Dragon bao gồm những tiện ích gì hay có pháp lý như thế nào? Những lợi ích và hạn chế khi sinh sống tại Western Dragon? Nếu bạn đang có nhu cầu thuê hay mua căn hộ tại đây thì chắc hẳn đó là những câu hỏi mà bạn quan tâm.
Trong bài viết này chubaove.com sẽ cung cấp toàn bộ thông tin cần thiết về khu căn hộ Western Dragon để giải đáp những thắc mắc của bạn.
Giới thiệu dự án Western Dragon Bình Tân
Dự án căn hộ Western Dragon có tên gọi khác là An Lạc Plaza, có vị trí nằm trên mặt tiền của đường số 7 ngay tại công viên Phú Lâm thuộc khu Tên Lửa của quận Bình Tân. Đây là khu vực dân cư đông đúc nhất phía Tây Sài Gòn và được coi là Hongkong thu nhỏ giữa lòng thành phố bởi sự sầm uất, nhộn nhịp.
Dự án được kết hợp đầu tư bởi hai công ty: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh và công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài gòn. Nhưng sau đó chủ đầu tư đã chuyển nhượng dự án cho Hưng Thịnh Land. Được hoàn thiện và bàn giao vào quý 3/2018, dự án đã cung cấp các sản phẩm căn hộ chất lượng và đa dạng đến mọi khách hàng.
Western Dragon bao gồm chuỗi tiện ích đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu cho cư dân, sở hữu căn hộ Western Dragon gia đình bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống hiện đại, tiện nghi cùng với không gian xanh mát và thư giãn ngay trong lòng thành phố.
Tổng quan dự án Western Dragon
- Tên thương mại: Western Dragon
- Loại dự án: Chung cư căn hộ, offiectel
- Chủ đầu tư dự án: CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh
- Vị trí: Đường số 7, phường An Lạc A, quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích: 7.649 m2
- Mật độ xây dựng: 36%
- Quy mô dự án: 12.000 m2
- Diện tích công cộng: 54 %
- Số lượng căn hộ: 463 căn
- Tính pháp lý: Sở hữu vĩnh viễn có sổ hồng từng lô
- Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng TMCP Phương Đông (Ngân hàng OCB)
Thông tin chi tiết dự án căn hộ Western Dragon
Vị trí
Dự án căn hộ Western Dragon nằm ở góc giao nhau giữa đường số 4 và đường số 7, phường An Lạc A, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Bắc dự án giáp với khu dân cư của Công ty Sunimex
- Phía Đông giáp tuyến đường số 4 của Khu dân cư An Lạc
- Phía Nam giáp với đường số 7 giúp kết nối dễ dàng từ đường vành đai trong tới đường An Dương Vương
- Phía Tây dự án Western Dragon giáp khu dân cư hiện hữu
Có thể thấy khu căn hộ Western Dragon sở hữu hai mặt tiền chính là đường số 4 và đường số 7, nằm ở trung tâm của khu dân cư sầm uất, thuận tiện kết nối với các tiện ích, các trục đường chính đến các vùng lân cận như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 6.
Ngoài ra vị trí tọa lạc của dự án này là điểm kết nối giao thông quan trọng giữa các quận Bình Tân, Bình Chánh, quận Tân Phú và quận 6. Từ dự án đến bến xe Miền Tây chỉ mất 5 phút di chuyển và mất 20 phút để di chuyển đến trung tâm Quận Nhất.
Mặt bằng dự án căn hộ Western Dragon
Mặt bằng tổng thể
Diện tích xây dựng của khu căn hộ Western Dragon là hơn 7600m2 bao gồm 2 block được chia thành 3 tòa tháp là Tháp A, Tháp B và Tháp C. Kết nối giữa 2 block là hồ bơi công cộng và diện tích cây xanh, sân chơi trẻ em. Tổng diện tích danh cho cây xanh và các công trình công cộng chiếm 54% tổng diện tích dự án.
Dự án gồm 2 tầng hầm dành làm khu vực để xe; 18 tầng nổi trong đó có 3 tầng dành cho Trung tâm thương mại, 15 tầng còn lại là khu căn hộ với tổng số 463 căn. Các căn hộ có diện tích, loại hình đa dạng. Từ căn hộ một phòng ngủ dạng studio đến căn 3 phòng ngủ. Diện tích từ 41,5m2 đến 131,24m2.
Mặt bằng chi tiết dự án căn hộ Western Dragon
Các căn hộ thuộc dự án Western Dragon được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trong, vị trí mỗi khu vực được bố trí hơp lý và đảm bảo sự thuận tiện cho cư dân. Đồng thời các tiện ích trong mỗi căn hộ cũng được thiết kế đa dạng, có hơn 20 kiểu thiết kế cho căn 2 phòng ngủ, 2 WC. Điều này đảm bảo tính cá nhân hoá, tạo nên nét riêng độc đáo cho mỗi gia đình khi lựa chọn an cư tại khu căn hộ Western Dragon.
Tháp A bao gồm các căn có 1 phòng ngủ và 3 phòng ngủ
- Căn hộ 1 phòng ngủ và 1WC bao gồm các loại diện tích 41,5 – 45,02 – 59,26m2.
- Căn hộ 3 phòng ngủ và 2WC bao gồm các loại diện tích 111,86 và 131,24m2.
Tháp B bao gồm các căn có 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ
- Căn hộ 1 phòng ngủ và 1WC bao gồm các loại diện tích 50,08 – 51,03 – 60,63 – 64,93m2.
- Căn hộ 2 phòng ngủ và 2WCbao gồm các loại 50,86 – 51,75 – 54,01- 56,87 – 58,43 – 66,84 – 72,74 m2
Tháp C chỉ có các căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 2 phòng ngủ và 2WC bao gồm các loại diện tích 65,44 – 71,07 – 72,47 – 77,83 – 78,02 – 80,72 m2.
Tiện ích dự án căn hộ Western Dragon
Tiện ích ngoại khu
Nằm giữa khu dân cư đông đúc và sầm uất, từ dự án căn hộ Western Dragon có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quang như siêu thị Aeon Mall, bệnh viện Thành Đô, bệnh viện Quốc Ánh, Công viên Phú Lâm, Trường mầm mon Việt anh, Hệ thống đào tạo quốc tế Việt – Mỹ – Úc, trường tiểu học Bình Tân, trường THPT Phan Châu Trinh và trường trung cấp Quang Trung.
Cư dân sinh sống tại khu căn hộ Western Dragon chỉ mất 3 phút để di chuyển đến siêu thị Co.op Mart. Đến chợ Bình Tây trong 5 phút và siêu thị Big C trong 7 phút. Siêu thị Aeon Mall Bình Tân nằm ngay bên kia đường chỉ mất 5 phút đi bộ.
Các tiện ích đầy đủ đem đến cuộc sống tiện nghi, thoải mái: di chuyển đến công viên Bình Tân mất 5 phút, kết nối tới Sân bay Tân Sơn Nhất trong 20 phút di chuyển, cách bệnh viện Quốc tế Thành Đô 2 phút di chuyển và cách công viên Phú Lâm 2 phút di chuyển
Đầy đủ các cấp trường học, dễ dàng di chuyển, nhanh chóng tiếp cận: Khu căn hộ chỉ cách trường Trung cấp Thủy sản 3 phút và trường cao đẳng GTVT III 5 phút di chuyển. Cách trường Mầm non Hoàn Mỹ 700m, trường tiểu học An Lạc 200m, các trường cấp 3 Junior và Ngôi Sao nằm trong bán kính 700m.
Tiện ích nội khu
Các tiện ích nội khu thuộc khu căn hộ Western Dragon bao gồm hồ bơi tràn diện tích 500m2 nằm giữa trung tâm, 2 sân tennis, khu vực cây xanh và lối tản bộ, Khu trung tâm thương mại 3 tầng với diện tích hơn 6000m2, nhà trẻ diện tích hơn 500m2, khu để xe 2 tầng thông nhau có diện tích 12.000m2 và các tiện ích khác như phòng tập gym, 2 sân tennis, rạp chiếu phim.
Trong khuôn viên, hệ thống công viên cây xanh, thảm cỏ, đường giao thông nội bộ được xây dựng rộng thoáng, là nơi thư giãn, vui chơi của cư dân.
Mỗi căn hộ có hệ thống dịch vụ hiện đại, tiện nghi: sàn gỗ, tủ bếp cõ công nghiệp, thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống chiếu sáng hoàng chỉnh, hệ thống điện máy lạnh ở chế độ chờ.
Khu chung cư được trang bị hệ thống an ninh 24/24 với đội ngũ bảo vệ, camera giám sát và intercom, hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn Mỹ.
Giá bán căn hộ Western Dragon
Vào thời điểm mở bán dự án 11/2015, các căn hộ được dự kiến có giá từ 1,1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng.
Tính trung bình, căn hộ Western Dragon có giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Mức giá này khá cạnh tranh so với các căn hộ thuộc khu chung cư khác cùng khu vực.
Tại buổi thăm quan nhà mẫu Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài gòn đã công bố giá bán căn hộ dự án Western Dragon chỉ từ 979 triệu đồng mỗi căn 1 phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ giá từ 1,09 đến 1,69 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ có giá từ 2,69 đến 3,19 tỷ đồng.
Tại thời điểm 2021, các căn hộ Western đã được bàn giao cho khách hàng, tuy nhiên khách hàng có thể mua nhà theo hình thức chuyển nhượng qua cư dân, chủ đầu tư hoặc các đơn vị phân phối trung gian.
Mức giá chuyển nhượng của dự án có thể tham khảo dưới đây:
- Căn 1 phòng ngủ, 1WC diện tích 52m2 giá từ 1,96 tỷ.
- Căn 2 phòng ngủ, 2WC diện tích 64m2 giá từ 2,5 tỷ.
- Căn 3 phòng ngủ, 2WC diện tích 79m2 giá từ 3,4 tỷ.
Mức giá cho thuê căn hộ Western Dragon tham khảo
- Căn 2 phòng ngủ, 70m2 giá 8,5 triệu/tháng (không gồm nội thất)
- Căn 2 phòng ngủ, 76m2 giá 12 triệu/tháng (Full nội thất)
- Căn 1 phòng ngủ, 56m2 giá 6 triệu/tháng (Full nội thất)
- Căn 1 phòng ngủ, 47m2 giá 7,5 triệu/tháng (không gồm nội thất)
Tiến độ hoàn thành dự án căn hộ Western Dragon
Dự án Western được thi công từ năm 2011 với tên gọi gốc là An Lạc Plaza nhưng bị đứng yên một thời gian dài. Đến 11/2015 công ty CPXD Bình Chánh đã kết hợp với CT Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn tiếp tục xây dựng dự án với tên là Western Dragon.
Tháng 12/2016 Công ty Bình Chánh đã chuyển nhượng dự án cho Hưng Thịnh Land, sau đó dự án được Hưng Thịnh Land đổi tên thành Moolight Park View và bắt đầu công bố mở bán tại thời điểm này.
Sau khi được chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới thì Western Dragon được tái khởi công dưới tên Moonlight Park View vào 2/2017, dự án được thi công với tiến độ nhanh chóng, và bắt đầu bàn giao vào đúng thời hạn quý 3/2018.
Pháp lý dự cán căn hộ Western Dragon (Moonlight Park View)
Dự án căn hộ Western Dragon được cấp phép xây dựng theo văn bản số 2815/UBND-ĐTMT ngày 14/05/2007 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh theo tên gốc là Cao ốc An lạc.
Theo một số tin rao bán trên các trang bất động sản mới đăng 9/2021 thì các căn hộ của dự án vẫn đang chờ cấp sổ đỏ. Tuy nhiên nguyên nhân chậm trễ trao sổ đỏ không đến từ chủ đầu tư Hưng Thịnh Land mà do các vướng mắc về pháp lý, kỹ thuật trong xác định tiền sử dụng đất từ phía sở Tài nguyên – Môi trường TP. HCM.
Cụ thể, tháng 9/2015 Hưng Thịnh Land đã chủ động liên hệ cơ quan chức năng để xác định nghĩa vụ tài chính nhưng không có câu trả lời.
Thế mạnh và hạn chế của dự án Căn hộ Western Dragon
Thế mạnh
Vị trí đắc địa: Vị trí nằm ngay mặt tiền đường số 4 và số 7 giúp cư dân dễ dàng tiếp cận, di chuyển đến các tiện ích ngoại khu, tiếp cận các tuyến đường chính. Khu căn hộ còn có tầm nhìn đẳng cấp hướng về phía công viên Phú Lâm và trung tâm Sài Gòn.
Về mặt phong thủy, đây được xem là vị trí đẹp nhất bởi có sự hài hòa, giao thoa giữa ánh sáng và trường khí. Khu dân cư sôi động, thuận lợi giao thương buôn bán, là nơi tụ họp nhiều sinh khí nhất trong khu vực đem lại sức khỏe cho cư dân, lợi ích to lớn về phát triển kinh tế giúp an cư lập nghiệp.
Chủ đầu tư uy tín: Chủ đầu tư hiện tại của Western Dragon (Moonligh Park View) là Hưng Thịnh Land, đây là tập đoàn Bất động sản có uy tín hàng đầu cùng với nguồn lực tài chính vững mạnh.
Sau 19 năm hình thành và phát triển, Hưng Thịnh Land đã hoàn thành nhiều dự án và nhận được không ít các giải thưởng danh giá. Tháng 4/2021 Hưng Thịnh Land đã được vinh danh là top 10 Chủ đầu tư Bất động sản uy tín 2021 do Việt Nam Report và báo Vietnamnet bình chọn.
Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ: Cơ sở hạ tầng đồng bộ tạo nên cuộc sống văn minh và an toàn. Các trường học và bệnh viện quốc tế, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm đồng bộ. Hệ thống giao thông bàn cờ, đường phố rộng rãi giúp di chuyển dễ dàng và an toàn.
Không gian xanh mát, môi trường sống lý tưởng: Dự án có diện tích cho cây xanh và công trình công cộng lên đến 54% tạo không gian vui chơi, thư giãn, ngay tại khu trung tâm dân cư sầm uất cư dân có thể hưởng bầu không khí trong lành, dễ chịu.
Cùng với các tiện ích nội khu đẳng cấp, dễ dàng tiếp cận tiện ích trong khu vực, khu căn hộ Western Dragon thực sự là môi trường sống lý tưởng cho mỗi gia đình.
Đa dạng các loại hình sản phẩm: Sự đa dạng thể hiện ở diện tích, thiết kế, bạn có thể chọn mua căn hộ với mục đích cư trú, làm văn phòng, mua căn hộ cho gia đình hay căn hộ studio với mức giá và diện tích phù hợp giúp tối ưu nguồn tài chính.
Tiện ích đẳng cấp, an ninh chuyên nghiệp và an toàn: Khu căn hộ Western Dragon sở hữu đầy đủ các tiện ích nội khu với diện tích cực lớn tạo nên cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp và chất lượng, diện tích hồ bơi tràn lên đến 500m2, nhà trẻ 500 m2, tầng hầm để xe diện tích 12.000m2 và 2 sân tennis để tập luyện, giải trí giữa khu dân cư sầm uất.
Thiết bị, nội thất trong từng căn hộ được thiết kế hiện đại, sang trọng, lựa chọn từ những nhà cung cấp nổi tiếng. Hệ thống an ninh chặt chẽ, hiện đại để mỗi cư dân an tâm sinh sống và làm việc.
Hạn chế
Việc nằm trong khu dân cư đông đúc đem lại nhiều lợi thế cho cư dân tại Western Dragon song cũng tồn tại những phiền toái là tiếng ồn xe cộ vào những giờ cao điểm do có nhiều phương tiện đi lại.
Chưa được cấp sổ đỏ: Đây là trách nhiệm thuộc cơ quan nhà nước do vậy việc cấp sổ đỏ là vấn đề sớm hay muộn khi các vướng mắc về thủ tục hành chính được giải quyết. Tuy nhiên đối với những gia đình, khách hàng thiếu tin tưởng hoặc có nhu cầu sử dụng sổ đổ để thế chấp thì đây là một vấn đề đáng cân nhắc khi quyết định mua căn hộ Western Dragon.
Những lưu ý khi chọn mua/đầu tư căn hộ Western Dragon
Đến thời điểm hiện tại Khu căn hộ Western Dragon đã bàn giao được gần 4 năm, tuy nhiên vẫn có thể mua nhà tại đây theo hình thực chuyển nhượng. Để tránh khỏi những rủi ro không đáng có, khách hàng nên lưu ý những vấn đề sau đây trước khi ký hợp đồng mua bán.
Tìm hiểu kỹ vị trí căn hộ định mua có lợi thế, hạn chế gì, nếu có khả năng nên chọn những căn hộ ở tầng cao để tránh hạn chế về tiếng ồn ở khu vực nhiều phương tiện đi lại, đồng thời có tầm nhìn đẹp và thoáng đãng.
Vì là căn hộ chuyển nhượng nên cần tìm hiểu xem lý do chủ căn hộ muốn chuyển nhượng là gì, là vấn đề cá nhân hay do pháp lý. Nếu có đồng loạt nhiều chủ căn hộ muốn chuyển nhượng thì bạn nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Một lợi thế khi mua căn hộ chuyển nhượng là bạn có thể nghe đánh giá của dân cư đang sinh sống ở đây. Đây sẽ là những tư vấn chân thực nhất giúp bạn quyết định mua nhà.
Thỏa thuận về các loại phí, thuế giao dịch liên quan, hỏi kỹ giá bán của chủ căn hộ: hiện tại các căn hộ thuộc chung cư Western Dragon chưa được bàn giao sổ đỏ, theo tiến độ thanh toán của chủ đầu tư đã đưa ra thì cư dân sẽ thanh toán 10% giá trị hợp đồng còn lại sau khi được bàn giao sổ đỏ. Do đó khi thỏa thuận giá cần giảm đi số tiền mà chủ căn hộ đang nợ chủ đầu tư dự án.
Yếu tố đương nhiên phải có khi giao dịch mua bán là hợp đồng chuyển nhượng, giấy xác nhận đồng ý chuyển nhượng từ chủ đầu tư dự án và các giấy tờ hợp pháp khác.
Kết luận
Trên đây là thông tin tổng hợp về dự án căn hộ Western Dragon Bình Tân được biên soạn bởi chubaove, mong rằng những thông tin này hữu ích cho quá trình quyết định mua bán của bạn đọc. Chúc bạn cuộc sống viên mãn, thành công!
Bài viết cùng chủ đề: