Quận 11 là một trong các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, một trong những nơi sầm uất, nhộn nhịp với cơ hội phát triển sự nghiệp lớn. Nếu bạn muốn có chốn an cư tại quận 11, chắc chắn không thể bỏ qua những điều cần biết về căn hộ quận 11.
Tại bài viết này, chubaove sẽ giúp bạn nắm được tổng thể về quận 11 cũng như các dự án căn hộ quận 11 tiêu biểu nhất!
Giới thiệu về quận 11
Trước khi bàn về căn hộ quận 11, chubaove.com sẽ giới thiệu cho bạn tổng quan về quận 11 và xu hướng phát triển theo quy hoạch của chính quyền.
Vị trí
Quận 11 là quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý quan trọng, kết nối với các quận lớn của thành phố:
- Phía Bắc giáp với quận Bình Tân tại nút giao Lê Đại Hành
- Phía Nam giáp với quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và quận 6 (ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
- Phía Đông giáp với quận 10 (ranh giới là đường Lý Thường Kiệt)
- Phía Tây giáp với quận Tân Phú
Quận 11 có vị trí đẹp, tiếp giáp với các quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là giáp với Quận 10, quận trung tâm của thành phố, đem lại nhiều cơ hội về giao thông đi lại, công ăn việc làm cho rất nhiều dân cư. Hiện tại quận 11 được chia làm 16 phường, lần lượt là 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16.
Tình hình kinh tế xã hội
Kinh tế quận 11 tiếp tục đà tăng trưởng tích cực. Giá trị sản lượng công nghiệp và thủ công nghiệp tăng đều qua các năm, giai đoạn 2001-2004 tăng 16%. Với tốc độ tăng trưởng ổn định, quận 11 hình thành các khu vực chuyên doanh cung cấp hàng hóa cho người tiêu dùng trong cả nước. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng thương mại, dịch vụ, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
Hạ tầng kỹ thuật của quận được quan tâm đầu tư và hoàn thiện, thay đổi diện mạo của quận 11, tạo điều kiện cho người dân đi lại, sinh hoạt. Công trình nổi bật của quận 11 có thể kể đến công viên văn hóa Đầm Sen, trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, nơi diễn ra các hoạt động thể thao chủ yếu của khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Hạ tầng của quận 11 đảm bảo phục vụ được nhu cầu sinh hoạt của người dân và là điểm đến hấp dẫn cho các sự kiện văn hóa – thể thao của thành phố Hồ Chí Minh.
Dự báo quy mô dân số
Dân số hiện tại của quận 11 là 209.867 người (2019), dự báo con số sẽ tăng lên đến khoảng 244.000 người vào năm 2025, khoảng 250.000 người vào năm 2030. Sự gia tăng liên tục của dân số là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các căn hộ quận 11.
Quy hoạch giao thông quận 11
Bên cạnh mở rộng và nâng cấp hệ thống giao thông của quận, quận 11 còn chuẩn bị đón chào những tuyến đường mới đóng vai trò liên kết quận với các quận trong khu vực. Điển hình là tuyến đường trên cao số 2, đường 3 tháng 2 lộ giới từ 30m đến 35m, Các tuyến đường giao thông đối ngoại khác: đường Hồng Bàng (lộ giới 40m), đường Lý Thường Kiệt (lộ giới từ 30m đến 35m) đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu vực đô thị của thành phố Hồ Chí Minh.
Đọc thêm về Quận 11 tại đây
Tiềm năng căn hộ quận 11
Xét về vị trí địa lý, quận 11 là thủ phủ của vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh. Hoạt động trao đổi hàng hóa, các dịch vụ thương mại, giải trí của quận 11 diễn ra vô cùng sôi nổi. Với định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, công nghiệp và thủ công nghiệp, dự kiến số lượng người dân đổ về quận 11 sẽ tiếp tục tăng, tăng thêm nhiệt cho thị trường bất động sản quận 11.
Số dân đông và tiếp tục tăng qua từng năm là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Cuối năm 2016, dân số của quận 11 là 235.794 người. Theo cập nhật mới nhất của Tổng cục Thống kê Việt Nam, dân số quận 11 hiện tại là 332.536 người. Có thể thấy dân số tăng nhanh và mạnh, và có thể tiếp tục gia tăng trong tương lai.
Bạn đang đọc bài viết: Căn hộ quận 11 – Những điều bạn cần biết
Các dự án căn hộ quận 11 nổi bật hiện nay
Những năm gần đây, từ khóa căn hộ quận 11 liên tục được gọi tên trên các công cụ tìm kiếm, điều đó cho thấy độ hot của các dự án căn hộ quận 11 như thế nào. Chubaove.com sẽ giới thiệu đến bạn một số dự án căn hộ quận 11 nổi bật hiện nay.
Dự án căn hộ The Park Avenue
Thông tin tổng quan dự án
- Dự án: The Park Avenue quận 11
- Chủ đầu tư: Novaland Group
- Vị trí: Lê Đại Hành – Phường 15 – Quận 11 – TP Hồ Chí Minh
- Loại hình: Căn hộ; văn phòng; thương mại
- Diện tích toàn dự án: 9.837 m2
- Quy mô: 2 Block căn hộ có chiều cao 32 tầng với khối đế cao 5 tầng
- Số lượng: 600 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 1PN (55m2); 2PN ( 71m2- 76m2), 3PN (94m2 – 109m2)
- Tiện ích: Hồ bơi, phòng tập Gym, Sauna, Café, khu vui chơi trẻ em…
- Thời gian khởi công: Tháng 04/2016
- Thời hạn bàn giao nhà: Tháng 11/2018
Vị trí
The Park Avenue tọa lạc ngay mặt tiền con đường 3 tháng 2 tại nút giao Lê Đại Hành và đường 3 tháng 2. Dự án nằm tại trung tâm quận 11, có khả năng liên kết các vùng đô thị hoàn hảo, tạo ra khu vực có giao thương sôi động, nhộn nhịp bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh
Cư dân dự án The Park Avenue có thể tiếp cận với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố như quận 1, quận 5, quận 10 nhờ các tuyến đường huyết mạch: 3 tháng 2, Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt, Lãnh Binh Thăng, Lê Hồng Phong, Điện Biên Phủ, …
Cũng nhờ vị trí tọa lạc này mà giá trị của các sản phẩm tại dự án cũng sẽ tăng cao, nhanh chóng trong tương lai. Điều này đã cho thấy rằng sức bật về giá bán trong tương lai là điều không thể bàn cãi khi nhắc tới dự án chung cư The Park Avenue.
Tiện ích
Sở hữu vị trí đắc địa, The Avenue Park đem đến cho cư dân trải nghiệm sống tuyệt vời khi tích hợp hệ thống tiện ích phong phú và hiện đại
Tiện ích nội khu
- Hồ bơi tràn trên không
- Khu BBQ ngoài trời
- Khu Coffee, nhà hàng sang trọng
- Retail Center
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu chăm sóc sức khỏe, spa
- Khu tập gym tiêu chuẩn Châu Âu
- Khu thương mại cao cấp
- Hệ thống an ninh 24 / 24 ( Thiết bị quản lý an ninh hiện đại )
- Sảnh Lounge sang trọng có lễ tân đón khách
Tiện ích ngoại khu
Từ dự án The Park Avenue, cư dân có thể tận hưởng các tiện ích ngoại khu với khoảng cách chưa đầy 1km, bao gồm đầy đủ dịch vụ mua sắm, giải trí phục vụ nhu cầu từ thiết yếu cho đến cao cấp.
- Đầm sen Water Park
- Lotte Mart
- Các trường đại học xung quanh
- Flemington Lê Đại Hành
- Nhà thi đấu Phú Thọ
- CoopMart
- Sân vận động Thống Nhất
- Hùng Vương Plaza
Mặt bằng căn hộ
Pháp lý dự án
Tính pháp lý của dự án đã được chủ đầu hoàn thiện mọi thủ tục giấy tờ, đảm bảo cho khách hàng và nhà đầu tư không phải lo lắng khi xuống tiền đầu tư tại các sản phẩm căn hộ, thương mại tại dự án nằm ngay khu vực trung tâm quận 11 có khả năng thanh khoản cao.
Đánh giá dự án The Park Avenue
Dự án được đầu tư và xây dựng bởi công ty cổ phần đầu tư địa ốc NovaLand, một công ty gây dựng được uy tín trên thị trường bất động sản. Các dự án do NovaLand là chủ đầu tư đều có tỷ lệ tăng giá cao, từ 40-50%. Do vậy, The Park Avenue là một căn hộ mà các nhà đầu tư nên sở hữu hơn bất kỳ căn hộ nào khác tại quận 11.
Bạn đang đọc bài viết: Căn hộ quận 11 – Những điều bạn cần biết
Dự án căn hộ The Flemington
Thông tin tổng quan dự án
- Tên dự án: The Flemington
- Chủ đầu tư: Bảo Gia
- Vị trí: Lê Đại Hành, phường 15, quận 11, thành phố Hồ Chí Minh
- Diện tích: 11,067 m²
- Số Block: 3
- Số tầng: 23 tầng
- Số căn hộ: 300 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 86 – 218 m²
- Thời gian bàn giao: 1/2011
Vị trí dự án
Tọa lạc trên giao lộ Lê Đại Hành và đường 3 tháng 2, thuộc khu quy hoạch phát triển tổng thể của trung tâm khu vực Chợ Lớn. Căn hộ Flemington Lê Đại Hành, có hướng view toàn cảnh công viên Trường Đua Phú Thọ. Đây là khu liên hiệp thể thao, nơi tập trung các khu vui chơi, giải trí và thể dục thể thao hàng đầu ở Tp.HCM, như công viên văn hóa Đầm Sen, khu liên hiệp thể thao Phú Thọ…Quận 11 đang được quy hoạch trở thành trung tâm văn hóa Tp HCM.
Cư dân của The Flemington dễ dàng tiếp cận những điểm đến quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh với khoảng cách gần: Trường đua Phú Thọ (liền kề), bệnh viện Chợ Rẫy (1km), Đại học Kinh Tế (1,2km), Công viên Đầm Sen (2km), Ga Sài Gòn (4,5km), Chợ Bến Thành (4,7km), Sân bay Tân Sơn Nhất (6,3km), …
Tiện ích dự án
Dự án tích hợp nhiều tiện ích đa dạng và dịch vụ đầy đủ: Trung tâm mua sắm cao cấp Parkson.Phòng tập gym sang trọng và hiện đại.Khu ẩm thực đa dạng với các nhà hàng Trung Hoa, Buffet. Trường học trung tâm ngoại ngữ VATC, City Smart.Siêu thị Lotte.Ngân hàng HSBC, VCB, Sacombank, ACB. Tiện ích hồ bơi ngay sảnh tầng 5 căn hộ, khu vui chơi thể thao cho cư dân, Mini cafe, Karaoke, thư viện. Bóng bàn, BIDA, khách sạn, An ninh 24/24, camera, hệ thống liên lạc nội bộ intercom, hệ thống báo cháy và phòng cháy tự động, thẻ từ anh ninh, ban quản lý chuyên nghiệp.
Pháp lý dự án
Căn hộ cao cấp The Flemington đã hoàn thiện 100% về cơ sở hạ tầng, pháp lý giấy tờ và các tiện ích dịch vụ đã hoạt động đầy đủ, căn hộ the flemington đã có sổ hồng từng căn, người mua có thể dọn vào ở ngay khi quyết định mua ở nơi đây. Dự án đảm bảo sự yên tâm cho khách hàng khi sống tại đây khi tuân thủ mọi khâu theo quy định của pháp luật, từ giấy phép xây dựng cho đến sổ hồng căn hộ.
Đánh giá dự án căn hộ The Flemington
Dự án được xây dựng bởi tập đoàn Bảo Gia (Pau Jar), một tập đoàn con của tập đoàn Bảo Gia Group, một tập đoàn phát triển bất động sản đa quốc gia với hoạt động chính tập trung vào việc xây dựng và phát triển dự án bất động sản cũng như đầu tư quỹ đất. Tập đoàn Pau Jar đã mở rộng hoạt động xuyên suốt nhiều quốc gia như Việt Nam, Đài Loan, Trung Quốc, Malaysia, Úc…
Dự án The Flemington có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm trong một quần thể gồm 3 dự án lớn: The Flemington, The Everrich và công trình của công ty 586. Trong đó, Flemington mang dáng vẻ độc đáo cổ điển theo phong cách Châu Âu đã được chủ đầu tư chăm chút ngay từ những viên gạch đầu tiên tạo nên sự đẳng cấp vượt trội. The Flemington là một trong những dự án căn hộ được các nhà đầu tư quan tâm đầu tư nhiều nhất trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.
Bạn đang đọc bài viết: Căn hộ quận 11 – Những điều bạn cần biết
Dự án căn hộ Tân Phước Plaza
Thông tin tổng quan dự án
- Tên dự án: Khu căn hộ Tân Phước
- Vị trí: Lý Thường Kiệt, phường 7, quận 11, TP.HCM
- Loại hình: Căn hộ chung cư
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần bất động sản Tân Phước
- Tổng diện tích: 11.417m2
- Tổng vốn đầu tư: 1.300 tỷ đồng
- Ngày khởi công: Tháng 10/2013
- Năm hoàn thành: Tháng 7/2015
Vị trí dự án
Dự án tọa lạc tại trung tâm quận 11 với 4 mặt tiền đường (Lý Thường Kiệt, Tân Phước, Lý Nam Đế, Vĩnh Viễn), Khu căn hộ Tân Phước nằm giữa khu vực nổi tiếng với hoạt động buôn bán sầm uất Nhật Tảo – Nguyễn Kim, cạnh ngã tư Lý Thường Kiệt – 3 Tháng 2 thuộc phường 7, quận 11, thành phố Hồ Chí Minh.
Sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi, từ chung cư Tân Phước có thể dễ dàng kết nối thuận tiện với các vùng trọng điểm trong thành phố. Di chuyển với thời gian cực ngắn (chưa đến 15’), cư dân dự án có thể đến Trung tâm quận 11, Sân vận động Thống Nhất, Khu du lịch Đầm Sen, siêu thị Coopmart, trường mầm non Họa mi, bệnh viện Chợ Rẫy, nhà thi đấu Phú Thọ, Hùng Vương Plaza, trường đại học Bách Khoa, …
Tiện ích dự án
Tiện ích nội khu
Cư dân dự án có thể trải nghiệm dịch vụ tiện ích đa dạng: trung tâm mua sắm 2 tầng hơn 2000m2 và khu giải trí, nhà hàng, phòng Gym, … Thiết kế căn hộ hoàn toàn mang phong cách Châu Âu với một tầng mặt bằng chỉ có 14 căn hộ nhưng có tới 4 thang máy, thẻ từ tách biệt khu thương mại, kết hợp với đội ngũ bảo vệ an ninh 24/24. Đặc biệt tại block C có khu sinh hoạt cộng đồng, 1 tầng nhà trẻ đảm bảo cho những cặp vợ chồng trẻ yên tâm sinh sống và làm việc tại đây.
Tiện ích ngoại khu
Căn hộ chung cư Tân Phước còn là nơi hội tụ và rất gần các trung tâm thương mại lớn của TP. Hồ Chí Minh: Siêu thị Coopmart, Parkson Hùng Vương, An Đông Plaza, Lotter Mart, The Everich, Chợ Nhật Tảo, … Gần các trường học quốc tế cấp I, II, III; các trường Đại học danh tiếng như Bách Khoa, Y Dược, Kinh Tế, … Xung quanh là các bệnh viện trung ương: Bệnh viện Y Dược, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, …
Pháp lý dự án
Dự án đảm bảo tính pháp lý trong xây dựng và bàn giao qua các quyết định của cơ quan có thẩm quyền: Quyết định số 06/2010/QĐ-TP ngày 09/12/2012 của Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Tân Phước về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu chung cư Tân Phước tại phường 7, quận 11. Quyết định giao đất số 6380-UBND ngày 15/12/2012 của Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM về thu hồi và giao đất cho Công ty Cổ phần Bất Động Sản Tân Phước để xây dựng Chung cư Tân Phước tại phường 7, quận 11.
Khách hàng được nhận sổ hồng vĩnh viễn khi sở hữu căn hộ Tân Phước Plaza, hoàn toàn có thể yên tâm sinh sống và làm việc, trao đổi, chuyển nhượng sau này.
Đánh giá dự án
Dự án căn hộ Tân Phước Plaza được xây dựng theo phong cách cổ điển Châu Âu, được chủ đầu tư chăm chút từng chi tiết, đem đến một trải nghiệm tuyệt vời cho khách hàng. Những năm gần đây, nguồn cung các dự án bất động sản tại quận 11 không tăng nhiều, hứa hẹn tỷ lệ tăng giá của căn hộ Tân Phước sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Bạn đang đọc bài viết: Căn hộ quận 11 – Những điều bạn cần biết
Ưu điểm và hạn chế khi mua căn hộ quận 11
Ưu điểm
Là quận sở hữu vị trí thuận lợi khi giáp ranh với quận Tân Bình, quận 5, quận Tân Phú, quận 10, quận 6 đã thúc đẩy sự phát triển kinh tế, giao lưu văn hóa xã hội giữa các khu vực trong quận. Không chỉ vậy, nhờ sự cải tạo cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại thuận tiện cũng giúp thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản vào thị trường nhà đất quận 11. Trong đó các dự án chung cư, cao ốc, văn phòng, bán căn hộ quận 11 chiếm diện tích khá lớn.
Cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông, đời sống cư dân quận 11 cũng được nâng cao. Sự phát triển kinh tế đến từ những khu du lịch, vui chơi giải trí như khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ… cùng nhiều địa chỉ hấp dẫn khá. Chính những lý do này là thế mạnh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản quận 11 ngày càng sôi động.
Từ những điều kiện thuận lợi về giao thông, cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích kể trên sẽ là đòn bẩy giúp thị trường mua bán căn hộ quận 11 phát triển mạnh hơn trong tương lai. Thêm vào đó, xu hướng lựa chọn căn hộ để sinh sống và đầu tư trở nên ngày càng phổ biến với các khách hàng. Khi sở hữu căn hộ bạn sẽ được hưởng những tiện ích sẵn có mà chủ đầu tư xây dựng trong nội khu dự án.
Hạn chế
Quận 11 cũng là một trong những khu vực trung tâm thành phố, dân cư đông đúc nên tình trạng kẹt xe vào khung giờ cao điểm cũng có thể xảy ra. Một số khu vực thường xảy ra kẹt xe như tuyến đường Bình Thới, Lý Thường Kiệt, Ba Tháng Hai (đoạn tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương), Lạc Long Quân…
Những lưu ý trước khi mua căn hộ quận 11
Vị trí căn hộ quận 11
Vị trí là một yếu tố bạn cần lưu ý vì nó sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến cuộc sống của bạn sau này. Mặc dù hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông của quận 11 hoàn thiện và liên tục được nâng cấp, nhưng tình trạng kẹt xe có thể diễn ra vào các khung giờ cao điểm. Vì vậy, bạn cần cân nhắc vị trí căn hộ của bạn để giảm thiểu điểm hạn chế này trong quá trình di chuyển và làm việc.
Tham khảo kỹ giá bán căn hộ 11
Bạn nên tìm hiểu và xác định mức giá mà mình có thể chi trả. Hiện các căn hộ 11 cũng được phân khúc giá khác nhau, thấp hơn chút có Tân Phước Plaza, Res11, … cao hơn chút có The Park Avenue, The Flemington, … Dựa vào các mức giá, bạn có thể cân nhắc để có một cuộc sống đầy đủ và thoải mái hơn, phù hợp vào khả năng chi trả của bạn.
Hoàn thành giấy tờ mua bán căn hộ quận 11
Vấn đề pháp lý trong sở hữu căn hộ quận 11 là điểm mà bạn cần phải đặc biệt lưu ý. Trên thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nguy cơ bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản, chính vì vậy, bạn cần hoàn thiện cơ sở pháp lý một cách triệt để trong các giao dịch mua bán, nhận sổ hồng vĩnh viễn. Điều này giúp bạn tránh được rủi ro và có thể chủ động giải quyết các vấn đề tranh chấp xảy ra trong tương lai.
Kết luận
Với nhiều ưu điểm về vị trí, tình hình kinh tế – xã hội, quy hoạch thành phố, căn hộ quận 11 là một mục tiêu đầu tư hoàn hảo cho những ai quan tâm đến bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Bên cạnh căn hộ quận 11, chubaove cũng tổng hợp rất nhiều dự án căn hộ tại các quận nội và ngoại thành khác trong thành phố Hồ Chí Minh. Nếu như bạn đang tìm một dự án phù hợp để đầu tư, hãy tham khảo các bài viết cùng chủ đề tại mục sau:
Bài viết cùng chủ đề